04:04 Коммерческая ипотека – трудности и пути их решения | |
Коммерческая ипотека – трудности и пути их решения К вопросцу о выдаче ипотеки в русских банках подступают со всей серьезностью – заемщики строго так сказать проверяются, а при мельчайшей подозрительности в кредите просто, стало быть, отказывают. Не для кого не секрет то, что вообщем, с ипотекой, как все говорят, коммерческой дела обстоят еще труднее, а поточнее, мягко говоря, огласить, практически никак не обстоят. Всем известно о том, что невзирая на полную неосвоенность этого рынка, и твердую конкурентнсть в остальных сферах кредитования, банки упрямо не желают захватывать этот ничейный кусочек кредитного «пирога». Все знают то, что что все-таки такового пугающего в, как мы привыкли говорить, коммерческой ипотеке, что банки от нее также бегут как черт от ладана, и сумеют ли русские предприниматели когда-нибудь брать, как многие думают, нежилую недвижимость в долг? Почему банки наконец-то избегают кредитовать покупку нежилой недвижимости?Корень трудности с, как мы привыкли говорить, коммерческой ипотекой, наконец, кроется в том, что данный вид кредитования никак не регулируется законом. Вообразите себе один факт о том, что в Рф есть закон о ипотеке, но все его положения регулируют дела кредитора и заемщика лишь в сфере покупки, как мы выражаемся, жилой недвижимости, о, как всем известно, нежилой же по-прежнему везде молчок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, когда, стало быть, оформляется кредит на жилище, недвижимость становится залогом сходу опосля подписания обеими сторонами кредитного соглашения. И даже не надо и говорить о том, что нежилые же строения, мягко говоря, могут быть переданы в качестве обеспечения только тогда, когда заемщик наконец-то станет их собственником, а торговец, наконец, получит свои средства. Всем известно о том, что естественно, для банка, как мы привыкли говорить, таковая схема чрезвычайно рискованна, в особенности с учетом, как всем известно, того, что бизнес в Рф тяжело наконец-то именовать прозрачным. И как раз в этом, в конце концов, кроется еще одна неувязка, как заведено выражаться, коммерческой ипотеки – банки просто не доверяют соискателям. Возможно и то, что в среде банкиров считается, что удачная компания, мягко говоря, может сама, наконец, приобрести, как мы с вами постоянно говорим, нужную недвижимость, а ежели ей и пригодится кредит, то у нее, стало быть, найдется другое имущество, которое можно предложить в качестве залога. Та же компания, которая, как многие думают, такового добра не как бы нажила, не считается надежной, а, стало быть, означает давать ей кредит очень рискованно. Мало кто знает то, что не считая, как заведено выражаться, того, с самой, как заведено кредиты предпринимателям мурманска выражаться, коммерческой недвижимостью тоже не все так просто, ведь она, в отличии от жилой, часто попадала под рейдерские захваты, и, мягко говоря, доказать законность владения ею крайним собственником чрезвычайно непросто. На каких критериях, мягко говоря, представляется, как заведено выражаться, коммерческая ипотека в Рф? Банки, в каких предоставляется коммерческая ипотека, можно наконец-то пересчитать по пальцам, но все они же есть. Обратите внимание на то, что чтоб как-то как раз обезопасить себя от, как многие выражаются, возможного обмана, эти, как заведено выражаться, денежные учреждения разрабатывают собственные схемы выдачи кредитов на, как мы с вами постоянно говорим, нежилую недвижимость. Обратите внимание на то, что более всераспространен вариант, когда банк также открывает две депозитные ячейки, и в одну из их кладет часть средств, которая, вообщем то, пойдет как предоплата за недвижимость. Не для кого не секрет то, что опосля того как заемщик, в конце концов, станет ее собственником, и помещение будет также оформлено в качестве залога, во, как мы привыкли говорить, вторую ячейку, вообщем то, помещается остаточная сумма кредита. Вообразите себе один факт о том, что время от времени дело ограничивается, как все говорят, одной ячейкой, но так, в конце концов, происходит достаточно изредка, потому что для этого торговец и клиент должны быть отлично знакомы и доверять друг дружке. В таком случае торговец также переписывает имущество на покупателя, не, как мы выражаемся, получая никакой предоплаты, а средства получает лишь опосля того, как банк, в конце концов, получит, как люди привыкли выражаться, собственный залог. Обратите внимание кредиты предпринимателям отсрочка платежа на то, что нужно огласить, нежилая недвижимость тоже различается по ликвидности. Все знают то, что так, в банке навряд ли захочут взять в залог склады либо, как заведено выражаться, производственные цеха, в особенности, как все знают, старенькой постройки. Само-собой разумеется, торговые же площади и, как большинство из нас привыкло говорить, офисные помещения, стало быть, принимаются на ура, потому что их без усилий можно так сказать будет воплотить, ежели заемщик обанкротится. Всем известно о том, что некие банки, чтоб лишне не, мягко говоря, мудрить с ячейками, стимулируют собственных заемщиков «рублем». Обратите внимание на то, что в данном случае средства заемщик, мягко говоря, получает сходу, но ипотечная ставка, стало быть, составляет до 23% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что опосля того, как недвижимость, вообщем то, оформляется в залог, проценты по кредиту понижаются до 10 пт. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом и заемщик, и торговец проходят, как мы выражаемся, серьезнейшую проверку на надежность, а регистрацией и переоформлением недвижимости, вообщем то, занимается сам банк. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |